성남시 산성역 포레스티아 아파트 리뷰, 투자 가치, 매매가 분석

성남의 핵심 아파트 단지 중 하나인 산성역 포레스티아에 대해 알아보겠습니다.

이 아파트는 성남의 구 시가지에 위치하여, 분당 신도시와 구별되는 매력을 지니고 있습니다.

구성남은 재개발이 활발하여 투자 수요가 높고, 서울 강남 접근성이 뛰어나 많은 사람들에게 선호되고 있습니다.

성남시 산성역 포레스티아 : 아파트 기본 정보 📋

산성역 포레스티아는 2020년 7월에 준공된 대규모 단지로, 지하 3층에서 지상 28층까지 39개의 동, 총 4089세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 과거 신흥주공아파트를 재건축한 것으로, 산성역 일대의 재개발 열기를 반영하고 있습니다. 용적률 249%, 건폐율 20%로 설계되었습니다.

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산성역 포레스티아 : 주요 특징 및 장점 🌟

위치와 교통 🚇

산성역 포레스티아는 8호선 산성역 초역세권에 위치해 있어, 잠실과 위례신도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 잠실 롯데백화점, 롯데타워, 현대아울렛 등을 20분 내외로 이동할 수 있습니다. 또한, 인근에 위례신도시와 스타필드가 있어 생활 편의성이 높습니다.

 

단지 구성 및 커뮤니티 🏋️‍♂️📚

이 아파트는 현대산업개발, 롯데건설, 포스코건설의 3사 컨소시엄이 시공하여 안정적인 품질을 보장합니다. 단지 내에는 헬스장, 골프장, GX룸, 배드민턴장, 독서실 등 기본적인 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

특히, 테라스하우스와 복층형 펜트하우스도 있어 다양한 주거 형태를 제공하는 점이 매력적입니다.

 

상권 및 인프라 🛒

산성역 포레스티아는 4천세대 규모의 상가를 포함하고 있어, 생활 편의성이 뛰어납니다. 스트릿 상가 형태가 아닌 통상가 형태로 구성되어 있어 강남의 상가 분위기를 느낄 수 있습니다. 이로 인해 공실 없이 상권이 활성화되어 있으며, 아이를 키우기에도 좋은 환경을 제공합니다.

 

 

 

 

 

 

 

산성역 포레스티아 : 네이버 부동산 최신 시세 정보 💵

2024년 기준, 산성역 포레스티아의 매매 시세는 다음과 같습니다:

• 59타입: 9억 ~ 9.5억 원
• 74타입: 10억 ~ 10.5억 원
• 84타입: 11억 ~ 12억 원

헤리스톤 아파트와 비교했을 때, 포레스티아는 가격 경쟁력이 있으며, 헤리스톤 청약에서 떨어진 분들에게 좋은 대체지로 평가받고 있습니다.

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산성역 자이푸르지오 🌇

• 84타입: 10.8억 ~ 14억 원

위례센트럴자이 🌆

• 74타입: 9.75억 ~ 13.8억 원

신흥역 하늘채 랜더스원 🏙️

• 84타입: 10억 ~ 11.5억 원

산성역 포레스티아는 주변 아파트들에 비해 상대적으로 가격이 저렴한 편입니다. 특히 신흥역 하늘채 랜더스원과 비교했을 때, 비슷한 가격대에서 더 많은 세대수를 자랑하며, 교통 접근성이 뛰어나 매력적입니다

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산성역 포레스티아 : 결론 및 의견 📝

산성역 포레스티아는 구성남의 재개발과 함께 앞으로도 높은 인기를 유지할 것으로 보입니다.

 

입지, 교통, 커뮤니티 시설, 상권 등 다양한 측면에서 우수한 평가를 받고 있으며, 경기도 부동산 시장의 흐름을 예측해 볼 수 있는 중요한 단지입니다. 주변 시세와 비교했을 때, 합리적인 가격과 우수한 위치 조건을 갖추고 있어 투자 및 거주 모두에 적합한 선택이 될 것입니다.

 

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